# الأنظار تتجه إلى بيانات الإسكان الصادرة عن INE في 23 أكتوبر بينما تتصدّر البرتغال أسعار الاتحاد الأوروبي

> يُنتظر أن يكشف الإصدار المقبل لمعهد الإحصاء الوطني INE لأسعار المساكن على المستوى المحلي، المتوقَّع في 23 أكتوبر، ما إذا كانت زيادة الأسعار التي تتصدّر بها البرتغال دول الاتحاد الأوروبي، وفارق 30% الذي يدفعه المشترون الأجانب، في طريقهما إلى التراجع.

- Source: https://www.growinportugal.com/ar/news/all-eyes-on-ine-s-oct-23-housing-data-as-portugal-stays-eu-s-2026-10-05
- Publisher: GrowIN Portugal (https://www.growinportugal.com)
- Published: 2026-10-05
- Last reviewed: 2026-10-05
- Language: ar

> **أبرز الأرقام — حتى 2026-10-05:** ارتفع مؤشر أسعار المساكن في البرتغال بنسبة **16.5% على أساس سنوي خلال الربع الثاني من 2026**، وهي الأسرع في الاتحاد الأوروبي، وإن كانت أقل من **17.8% في الربع الأول** — وفقاً لمعهد الإحصاء الوطني INE — دفع المشترون المقيمون الأجانب متوسطاً وطنياً بلغ **3,000 يورو/م²** مقابل **2,313 يورو/م²** للمشترين المقيمين في البرتغال خلال الربع الأول من 2026، أي بفارق يبلغ نحو **30%** — وفقاً لبيانات INE على المستوى المحلي — تراجع هذا الفارق في منطقة لشبونة الكبرى إلى **34.5%**، بعد أن كان **49% في الربع الرابع من 2025** — انخفضت المعاملات بنسبة **10.5%** على أساس سنوي لتبلغ 35,953 معاملة في الربع الأول من 2026 — ومن المتوقَّع أن يصدر الإصدار المقبل لبيانات INE على المستوى المحلي، الذي يغطي الربع الثاني من 2026، في حدود **23 أكتوبر**.

## الرقم الذي لا يكفّ عن التكرار

تصدّرت البرتغال جدول نمو أسعار المساكن في الاتحاد الأوروبي لعدة أرباع متتالية، وجاء التأكيد الأحدث على ذلك في نهاية سبتمبر. ففي الربع الثاني من عام 2026، بلغت نسبة التغيّر السنوي في مؤشر أسعار المساكن 16.5%، أي أقل بمقدار 1.3 نقطة مئوية عن الربع السابق. وأكد إصدار Eurostat ذاته، الذي صدر بعد أيام قليلة، الصورة نفسها على مستوى الاتحاد الأوروبي: سجّلت البرتغال أسرع ارتفاع سنوي في الاتحاد الأوروبي بنسبة 16.5%، في حين أصبحت فرنسا إحدى الدول الأعضاء الثلاث التي شهدت انخفاضاً في أسعار المساكن، بنسبة سالبة قدرها 0.8%.

وهذا التباطؤ بمقدار 1.3 نقطة حقيقي، لكنه تباطؤ عن وتيرة استثنائية، لا انعكاس للاتجاه. فقد ارتفعت أسعار المساكن في منطقة اليورو بنسبة 4.0% مقارنة بالعام السابق، بعد أن كانت 4.6% في الربع الأول، بينما بلغت النسبة السنوية في الاتحاد الأوروبي الأوسع 4.7%، بعد أن كانت 5.1%. وتظل البرتغال عند نحو ثلاثة أضعاف ونصف متوسط منطقة اليورو. وبالنسبة لكل من يفكّر في الانتقال إلى البرتغال، فهذا هو العنوان الأهم: لا يزال السوق ساخناً بأي مقياس مقارن أوروبي، حتى وإن تراجعت وتيرة التسارع.

## ما يدفعه الأجانب فعلياً

يُخفي المؤشر الوطني التفصيل الأهم بالنسبة لقرّائنا — الفارق بين ما يدفعه المشتري المقيم ضريبياً وما يدفعه المشتري المقيم الأجنبي عن المتر المربّع نفسه. وتقدّم إحصاءات INE على المستوى المحلي، التي تربط سجلات ضريبتي IMT وIMI بدلاً من الاعتماد على أسعار العرض، الصورة الأوضح المتاحة في أي مكان. ففي أحدث مجموعة بيانات، التي تغطي الربع الأول من 2026: دفع المشترون المقيمون الأجانب متوسطاً قدره 3,000 يورو/م²، فيما دفع المشترون المقيمون الوطنيون متوسطاً قدره 2,313 يورو/م²، أي بفارق قدره 687 يورو/م²، بمعنى أن المشترين المقيمين الأجانب دفعوا نحو 30% أكثر على المستوى الوطني. ويتسع هذا الفارق بشكل حاد في منطقة العاصمة: ففي لشبونة الكبرى، كان متوسط سعر المشترين الأجانب أعلى بنسبة 34.5% من متوسط سعر المشترين الوطنيين.

ويمثّل رقم لشبونة هذا تراجعاً في واقع الأمر. فقد أظهر الإصدار المحلي السابق، الذي يغطي الربع الرابع من 2025، أن المشترين الأجانب دفعوا متوسطاً وطنياً قدره 2,934 يورو/م² — أي أعلى بنحو 35% من المقيمين — بينما بلغ الفارق في لشبونة الكبرى حينها 49%. فإذا أكدت أرقام الربع الثاني من 2026 المرتقبة هذا الشهر أن الفارق لا يزال في تراجع لا في اتساع، فسيكون ذلك أول دليل ملموس على أن الطلب الدولي بدأ يفقد بعضاً من حدّته في القمة العليا من السوق، حتى وإن واصل المؤشر الأساسي ارتفاعه.

## حساب GrowIN: كلفة الفارق على أرض الواقع

ينشر INE الفارق كنسبة مئوية، وقد حوّلناه نحن إلى صورة أكثر ملموسية. فعلى شقة نموذجية مساحتها 90 م² مسعّرة وفق المتوسط الوطني للربع الأول من 2026، فإن المشتري المقيم الأجنبي الذي يدفع المتوسط البالغ 3,000 يورو/م² بدلاً من متوسط المقيمين البالغ 2,313 يورو/م² سيدفع نحو **61,830 يورو إضافية** مقابل منزل من المساحة ذاتها. وعلى نحو منفصل، ولأن المتوسط الوطني نفسه ارتفع من 1,951 يورو/م² قبل عام إلى 2,337 يورو/م² في الربع الأول من 2026، فإن العقار ذاته بمساحة 90 م² كلّف أيضاً نحو **34,740 يورو أكثر** مما كان سيكلّفه في الربع نفسه من عام 2025 — قبل احتساب أي فارق خاص بالمشترين الأجانب أصلاً. وتتراكم هاتان القيمتان معاً، وهو ما يفسّر وصف الوكلاء العقاريين في لشبونة والغارف للعملاء الدوليين بأنهم «متلقّون للسعر» لا «محدِّدون له» في الوقت الراهن.

تقول هيئة تحرير GrowIN Portugal: "سوق الإسكان في البرتغال لا يبرد بقدر ما يعيد ترتيب من لا يزال لديه هامش لدفع هذا الفارق".

## لماذا يوجد هذا الفارق — ولماذا لا يُعدّ دليلاً على المغالاة في التسعير

يتفق INE والمحلّلون المستقلّون على السبب: فهو يعكس أنماط الشراء لا تسعيراً تمييزياً. فقد يكون المشترون الأجانب أكثر إقبالاً على شراء عقارات جديدة أو مُجدَّدة أو ذات مواصفات أعلى، وهي عقارات تكون أسعارها عادةً أعلى بالمتر المربّع، كما أن الفروق في القدرة الشرائية قد تؤثر كذلك في النتيجة — إذ تُظهر الأرقام فارقاً واضحاً في أنماط الشراء، لا دليلاً على أن المشترين الأجانب والوطنيين يُحاسَبون بأسعار مختلفة مقابل منازل متكافئة. ويظل العرض هو الإشكالية البنيوية الأعمق: فمحدودية البناء الجديد في مواجهة طلب مستمر، محلياً ومن الجاليات العائدة والمشترين الدوليين على حدّ سواء، تُبقي الضغط التصاعدي قائماً على السوق بأكمله.

## ما ينبغي مراقبته في 23 أكتوبر

من المقرَّر أن تصدر إحصاءات INE لأسعار المساكن على المستوى المحلي — وهي السلسلة الرسمية الوحيدة التي تفصل بين المشترين المقيمين الأجانب والمقيمين الوطنيين على مستوى البلديات — نسختها الخاصة بالربع الثاني من 2026 في حدود 23 أكتوبر، استناداً إلى توقيت الإصدار المماثل في العام الماضي. وثمة ثلاثة أمور تستحق المتابعة: هل سيواصل الفارق الوطني البالغ 30% تراجعه، وهل سيستمر فارق لشبونة الكبرى في الانخفاض من مستوى 34.5%، وهل سيستقر عدد المعاملات — الذي انخفض بنسبة 10.5% على أساس سنوي في الربع الأول من 2026 — أم سيواصل الانكماش. وإذا تراجع الفارق بالتوازي مع تراجع المعاملات، فسيكون ذلك مؤشراً على انحسار الطلب الأجنبي عند الهامش، لا على أن المساكن باتت أرخص.

وعلى كل من يفكّر في شراء عقار هذا الخريف أن يقرأ هذا الإصدار في ضوء هيكل رسم IMT الموحَّد الجديد المطبَّق على غير المقيمين في البرتغال، وأن يضع الميزانية وفق ذلك — ويغطي <a href="/ar/relocation/">دليل الانتقال</a> لدينا عملية الشراء الكاملة وتكاليفها والأخطاء الشائعة التي يقع فيها الوافدون الجدد. وستتوقف النتائج في أي بلدية معيّنة على العرض المحلي وشروط التمويل وما ستُظهره بيانات الربع الثاني فعلياً عند نشرها من قِبل INE — لذا ينبغي التعامل مع كل ما سبق بوصفه مؤشراً توجيهياً، لا ضماناً لمسار الأسعار المقبل.

## Sources

- [INE (Statistics Portugal) — House Price Index, Q2 2026](https://www.ine.pt)
- [Eurostat — House Price Index, Q2 2026](https://ec.europa.eu/eurostat/en/web/products-euro-indicators/w/2-01102026-bp)
- [Portugal Homes — Average Portugal House Prices 2026](https://www.portugalhomes.com/blog/portugal-house-prices)

---

© GrowIN Portugal. Cite as: GrowIN Portugal, "الأنظار تتجه إلى بيانات الإسكان الصادرة عن INE في 23 أكتوبر بينما تتصدّر البرتغال أسعار الاتحاد الأوروبي", https://www.growinportugal.com/ar/news/all-eyes-on-ine-s-oct-23-housing-data-as-portugal-stays-eu-s-2026-10-05