# 80% من عقود الإيجار في البرتغال تقل عن 2,300 يورو — لكن ماذا يعني ذلك؟

> تُظهر بيانات idealista أن 88% من إعلانات الإيجار في البرتغال تقل عن 2,300 يورو شهريًا. يكشف GrowIN عما يعنيه هذا السقف فعليًا بالنسبة لميزانيات الوافدين الجدد.

- Source: https://www.growinportugal.com/ar/news/80-of-portugal-s-rental-listings-now-sit-under-2-300-month-w-2026-10-11
- Publisher: GrowIN Portugal (https://www.growinportugal.com)
- Published: 2026-10-11
- Last reviewed: 2026-10-11
- Language: ar

> **أرقام أساسية — حتى 2026-10-11:** 88% من إعلانات الإيجار في البرتغال باتت تقع عند حد 2,300 يورو شهريًا أو أقل منه، وفق بيانات idealista — بارتفاع من 30,285 إلى 34,270 إعلانًا يوميًا ضمن هذه الفئة على أساس سنوي (+13%) — بينما تراجع متوسط مساحة هذه المساكن التي تقل عن 2,300 يورو بنحو 12%، وارتفعت حصة شقق الغرفة الواحدة (T1) من السوق بمقدار 4.5 نقطة مئوية — وبلغ متوسط الإيجار المطلوب (الوسيط) على مستوى البلاد 18.3 يورو للمتر المربع في سبتمبر 2026، بارتفاع سنوي نسبته 6.1%.

## الرقم الأبرز

وضعت بوابة idealista العقارية في البرتغال للتو رقمًا دقيقًا لنقاش كان يُدار عادةً بالانطباعات: فالعقارات المعروضة للإيجار بسعر يصل إلى 2,300 يورو شهريًا تمثل الآن 88% من إعلانات الإيجار التي جرى تحليلها في جميع أنحاء البرتغال. وهذا رقم لافت لكل من يتصفح الإعلانات من الخارج ويتوقّع صدمة أسعار على غرار لشبونة في كل مكان.

وتُظهر البيانات، التي تقارن الأشهر الأولى من عام 2026 بالفترة ذاتها من عام 2025، أن المعروض ضمن هذه الفئة السعرية ارتفع فعليًا. فقد ارتفع متوسط العدد اليومي للإعلانات ضمن حد 2,300 يورو من 30,285 إلى 34,270 إعلانًا، أي بزيادة نسبتها نحو 13%. ومع ذلك، لم تتغيّر حصة هذه الفئة من إجمالي السوق إلا بشكل طفيف — فرغم ارتفاع عدد العقارات المتاحة، ظلّت حصتها الإجمالية من سوق الإيجار الذي شمله التحليل شبه ثابتة عند 88%.

## ما الذي يقف وراء هذا الرقم فعليًا

يبدو الرقم مطمئنًا إلى أن نتساءل عمّا يختبئ تحت سقف الـ2,300 يورو هذا. والإجابة أنه آخذ في التقلّص. فقد تراجع متوسط مساحة العقارات المعروضة بسعر يصل إلى 2,300 يورو بنحو 12% مقارنة بالعام الماضي، في حين ارتفعت حصة شقق الغرفة الواحدة (T1) من السوق بمقدار 4.5 نقطة مئوية. وتتراجع الشقق العائلية الكبيرة بهدوء من هذه الفئة: إذ باتت شقق النوع T3 وT4 الأكبر مساحة تمثل حصة أصغر من المساكن المتاحة، ما يشير إلى أن المستأجرين الباحثين ضمن هذه الميزانية يجدون أنفسهم بشكل متزايد أمام عقارات أصغر حجمًا.

وأوضحت سيلفيا بوزو، مديرة التسويق في Imovirtual، هذا التحفّظ بوضوح قائلة: "هذه البيانات مهمة، لكن لا ينبغي النظر إليها بمعزل عن غيرها"، مضيفة أن "ضمن النطاق السعري نفسه، هناك واقعات مختلفة تمامًا، ونلاحظ أن العقارات تتجه نحو مساحات أصغر في المتوسط، مع تنامي حصة شقق T1". وبعبارة أخرى، صمد السقف — لكن المساحة تحته لم تصمد.

وهناك أيضًا بُعد يتعلّق بالسياسات يستحق الإشارة إليه. فحد الـ2,300 يورو ليس اعتباطيًا: إذ تستخدمه الحكومة نفسها لتحديد "الإيجار المعتدل" لأغراض ضريبية، ويحصل الملّاك الذين يؤجّرون بسعر يساوي هذا الحد أو أقل منه على معدل مخفّض من ضريبة IRS على دخل الإيجار — وهو حافز واضح للإبقاء على العقود الجديدة دون هذا الخط، وهو ما قد يُسهم بدوره في تشكيل طريقة تسعير الوحدات وعرضها.

## تحليل GrowIN: ماذا يشتري فعليًا مبلغ 2,300 يورو

وهذا هو الرقم الذي يهمّ فعليًا من يضع ميزانية لعملية انتقال. فمقارنةً بالحد الأدنى للأجور في البرتغال لعام 2026 والبالغ 920 يورو شهريًا، يمثّل إيجار قدره 2,300 يورو **2.5 ضعف الحد الأدنى الوطني للأجور يُنفق على السكن وحده** — قبل احتساب المرافق والغذاء والنقل أو إجراءات الحصول على NIF وفتح حساب مصرفي التي يتعيّن على كل وافد جديد إنجازها خلال الشهر الأول. وإذا ما قارنّا ذلك بعتبة الدخل الخاصة بتأشيرة D8 للرحّل الرقميين البالغة نحو 3,680 يورو شهريًا، فإن مستأجرًا يدفع الحد الأعلى لما يُعدّ "معتدلًا" سيكون ملتزمًا بتخصيص **62% من الحد الأدنى لذلك الدخل المؤهِّل للإيجار وحده**، تاركًا ما يزيد قليلًا عن 1,380 يورو لكل شيء آخر. وهذا ليس رقمًا يدل على أزمة، لكنه اختبار واقعي مفيد لمواجهة افتراض "البرتغال الرخيصة" الذي يصل به كثير من الوافدين الجدد.

ويجدر أيضًا وضع سقف الـ2,300 يورو بجانب الوسيط الفعلي. ففي عموم البلاد، ارتفع متوسط الإيجار المطلوب (الوسيط) بنسبة 6.1% على أساس سنوي في سبتمبر 2026 ليبلغ 18.3 يورو للمتر المربع — وهو ما يعادل في شقة مساحتها 80 مترًا مربعًا نحو 1,460 يورو شهريًا، أي أقل بكثير من نصف السقف المعلن. ورقم الـ88% صحيح، لكنه يغطي نطاقًا واسعًا: فاستوديو في داخل البرتغال وشقة من ثلاث غرف في كاسكايش يمكن أن يقع كلاهما "تحت 2,300 يورو" رغم أنهما يعيشان واقعين ماليين مختلفين تمامًا.

**"إن كون 88% من الإعلانات أقل من 2,300 يورو لا يعني أن البرتغال رخيصة — بل يعني أن السقف مرتفع بما يكفي ليجمّل المتوسط"**، بحسب هيئة تحرير GrowIN Portugal.

## ما ينبغي أن يضعه الوافدون الجدد في ميزانيتهم

ويظل التفاوت الإقليمي هو جوهر القصة الحقيقية. فقد ارتفعت الإيجارات في 13 من أصل 16 عاصمة إقليمية ومحافظة شملها التحليل، مع أكبر الزيادات السنوية في أفيرو (22.1%) وفيانا دو كاستيلو (17.5%) وبراغانسا (12.6%)، بينما ارتفعت إيجارات لشبونة بنسبة 8.8%؛ في حين انخفضت الإيجارات في فارو (-12.6%) وكويمبرا (-5.9%) وبورتو (-4.4%). وينبغي لكل من يخطط للانتقال أن يتعامل مع المتوسطات الوطنية باعتبارها نقطة انطلاق لا عرض سعر نهائي — فعليه استخراج بيانات على مستوى المحافظة الخاصة بالمدينة أو البلدة المستهدفة قبل توقيع أي شيء. ويستعرض [دليل تخطيط الانتقال](/ar/relocation/) الخاص بنا كيفية وضع ميزانية واقعية للسنة الأولى، تشمل الودائع ورسوم الوكالات وتجهيز المرافق التي نادرًا ما تظهر ضمن أرقام الإيجار الرئيسية المعلنة.

## ما الذي ينبغي متابعته لاحقًا

تجدر مراقبة ما إذا كان اتجاه تقلّص مساحة الوحدات سيستمر — فإذا واصلت المساحة المتوسطة التراجع ضمن فئة الـ2,300 يورو، فسيحتاج إطار "80% ميسورة التكلفة" إلى إعادة نظر حتى وإن ظلّت النسبة ذاتها ثابتة. كما يستحق الأمر متابعة تأثير الحافز الضريبي الخاص بالإيجار المعتدل على الإعلانات الجديدة خلال ما تبقى من عام 2026، بما أن الملّاك باتوا يملكون الآن دافعًا ماليًا مباشرًا لتحديد الأسعار تحت ذلك الخط مباشرة بدلًا من تجاوزه قليلًا.

والخلاصة لكل من يضع ميزانية لعملية انتقال ليست أن البرتغال غير ميسورة التكلفة — بل أن نسبة مئوية واحدة بارزة تُخفي قدرًا كبيرًا من التفاوت المحلي، والتصرّف الذكي هو التحقّق من أرقام السعر لكل متر مربع في المدينة المستهدَفة فعليًا قبل الالتزام.

## Sources

- [The Portugal News](https://www.theportugalnews.com/news/2026-10-06/homes-under-2300-account-for-over-80-of-portugals-rental-supply/1096646)
- [idealista/news](https://www.idealista.pt/en/news/property-for-rent-in-portugal/2025/10/21/71926-moderate-rents-up-to-eu2-300-cover-more-than-80-of-homes-in-portugal)
- [Global Property Guide](https://www.globalpropertyguide.com/europe/portugal/price-history)

---

© GrowIN Portugal. Cite as: GrowIN Portugal, "80% من عقود الإيجار في البرتغال تقل عن 2,300 يورو — لكن ماذا يعني ذلك؟", https://www.growinportugal.com/ar/news/80-of-portugal-s-rental-listings-now-sit-under-2-300-month-w-2026-10-11