# البرتغال تفتح أولى نوافذ تقديم طلبات استرداد ضريبة القيمة المضافة على البناء بنسبة 6%

> اعتباراً من 1 أكتوبر 2026، يمكن للبنّائين والأفراد الذين يبنون مساكنهم بأنفسهم بأسعار معتدلة أخيراً التقدّم بطلب استرداد ضريبة القيمة المضافة بنسبة 6%، بأثر رجعي يعود إلى سبتمبر 2025.

- Source: https://www.growinportugal.com/ar/news/6-construction-vat-refunds-open-their-first-real-filing-wind-2026-09-19
- Publisher: GrowIN Portugal (https://www.growinportugal.com)
- Published: 2026-09-19
- Last reviewed: 2026-09-19
- Language: ar

> **أرقام أساسية — بتاريخ 2026-09-19:** تُطبَّق نسبة ضريبة القيمة المضافة المخفَّضة 6% على عقود البناء/إعادة التأهيل الخاصة بالمساكن التي تُباع بسعر يصل إلى **660,982 يورو** أو تُؤجَّر بمبلغ يصل إلى **2,300 يورو/شهر** — بأثر رجعي يشمل الإجراءات التي بدأت في **25 سبتمبر 2025**، وتستمر حتى **31 ديسمبر 2029** — يمكن للأفراد الذين يبنون مساكنهم بأنفسهم المطالبة باسترداد الفارق البالغ **17 نقطة مئوية** (23% ناقص 6%) خلال **12 شهراً** من تاريخ رخصة الاستخدام، على أن تملك السلطة الضريبية مهلة **150 يوماً** للسداد — ولا تُفتَح طلبات الاسترداد المرتبطة بوثائق الاستخدام الصادرة خلال الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2026 إلا اعتباراً من **1 أكتوبر 2026**.

## التاريخ الذي يهمّ فعلاً

كانت ضريبة القيمة المضافة على البناء بنسبة 6% قائمة على الورق منذ مايو، حين نُشر المرسوم بقانون رقم 97/2026 في الجريدة الرسمية (Diário da República). غير أن الأهلية النظرية شيء، ووجود قناة استرداد فعلية وعاملة شيء آخر تماماً — ولم تكن هذه القناة موجودة لأشهر. يتغيّر هذا الوضع في 1 أكتوبر، حين يفتح النظام الإلكتروني التابع لهيئة الضرائب (Autoridade Tributária) أبوابه أمام أول دفعة من الطلبات. فطلبات الاسترداد المتعلقة بالأرباع الثلاثة الأولى من عام 2026 لا يمكن تقديمها إلا اعتباراً من 1 أكتوبر 2026. وبالنسبة لكل من بدأ أعمال بناء أو ترميم أو بنى مسكنه بنفسه منذ سبتمبر الماضي، تُعدّ هذه هي اللحظة الأولى التي يصبح فيها الإعفاء الضريبي الموعود أمراً يمكن التقدّم بطلب بشأنه فعلياً.

## ما الذي يستوفي الشروط، ولأي مدة

يغطّي هذا النظام آليتين مختلفتين. فالمطوّرون والمقاولون الذين يبيعون أو يؤجّرون مساكن بأسعار معتدلة يمكنهم تطبيق نسبة 6% مباشرةً على الفواتير. أما الأفراد الذين يبنون مسكنهم بأنفسهم — وهو المسار الأكثر أهمية بالنسبة للمشترين الأجانب الذين يرمّمون قطعة أرض أو مبنى متهالكاً — فيدفعون النسبة القياسية 23% طوال فترة البناء، ثم يطالبون باسترداد الفارق لاحقاً.

سقف الأهلية محدَّد بدقة: أسعار بيع تصل إلى حد أقصى قدره 660 ألف يورو، أو إيجارات تصل إلى حد 2,300 يورو شهرياً — أي عملياً، أسعار بيع تصل إلى نحو 660,982 يورو أو إيجارات تصل إلى 2,300 يورو شهرياً. والأهم أن هذا الإجراء يمتد بأثر رجعي إلى ما هو أبعد من معظم التعديلات الضريبية. فنسبة الـ 6% على البناء أو إعادة التأهيل للمساكن ذات الأسعار المعتدلة لها أثر رجعي، يشمل الأعمال التي يبدأ إجراؤها الإداري بين 25 سبتمبر 2025 — تاريخ الإعلان السياسي عن هذه الإجراءات — و31 ديسمبر 2029، شريطة أن تصبح ضريبة القيمة المضافة مستحقة بحلول 31 ديسمبر 2032. ويُقصد بـ«الإجراء الإداري» تاريخ تقديم رخصة البناء أو الإخطار المسبق إلى البلدية (câmara) — وليس تاريخ سداد الفواتير — وهو ما يعني أن المشاريع المرخَّصة قبل عام يمكن أن تظل مستوفية للشروط.

## كيف تعمل عملية استرداد البناء الذاتي فعلياً

بالنسبة لكل من يبني مسكنه الدائم بنفسه، تسير العملية وفق تسلسل ثابت. إذ يجب تقديم الطلب إلكترونياً إلى السلطة الضريبية خلال 12 شهراً من تاريخ إصدار وثيقة بدء الاستخدام، على أن تملك السلطة الضريبية مهلة أقصاها 150 يوماً لمعالجة طلب الاسترداد. والطلب ليس مجرد إجراء شكلي سريع: إذ يجب أن يكون مصحوباً بمستندات تُثبت هوية العقار والمالكين وعقود الأشغال وسند استخدام العقار وإثبات قيمة الأرض وفواتير تكاليف البناء. كما لا يوجد أي مسار مختصر للدفع النقدي المباشر — إذ يُسدَّد المبلغ المسترد حصراً عبر التحويل المصرفي إلى رقم الحساب المصرفي الدولي (IBAN) المسجَّل باسم دافع الضريبة لدى السلطة الضريبية.

ولا يكفي أن يستوفي العقار الشروط على الورق فحسب — بل يجب أن يكون مسكوناً فعلياً. ومن يخفق في استيفاء شرط الإقامة يفقد الإعفاء بأثر رجعي، إلى جانب عقوبة حقيقية إضافية: فمن يبيع المسكن أو يتوقف عن استخدامه كمسكن دائم خلال الفترة المحددة للأهلية، يواجه المشتري رسماً إضافياً قدره **10 نقاط مئوية** على ضريبة IMT، وفقاً للتوجيهات المتداولة بين المستشارين الضريبيين البرتغاليين هذا العام.

## رقم GrowIN: ماذا يعني ذلك باليورو

لنفترض أن أجنبياً يبني بنفسه مسكناً بقيمة 250,000 يورو (باستثناء ضريبة القيمة المضافة) على قطعة أرض تقع خارج منطقة إعادة التأهيل الحضري. فدفع الضريبة بالنسبة القياسية طوال فترة البناء يعني تسديد 57,500 يورو كضريبة قيمة مضافة (IVA). أما استرداد فارق الـ 17 نقطة للوصول إلى نسبة 6% — أي 15,000 يورو — فيعيد **42,500 يورو** إلى حساب هذا المالك، بافتراض أن السلطة الضريبية (AT) تعالج الطلب ضمن مهلة الـ 150 يوماً. وهذا المبلغ يعادل تقريباً تكلفة تجهيز مطبخ وحمّام بمواصفات متوسطة، تم استرداده فقط من خلال إجراءات ورقية نادراً ما يذكرها المقاولون لعملائهم الأجانب.

*«بالنسبة للأجانب الذين يبنون مساكنهم بأنفسهم، لا يُعدّ 1 أكتوبر مجرد تفصيل هامشي — بل هو اليوم الذي يتحوّل فيه إعفاء ضريبي موعود إلى تحويل مصرفي فعلي»*، بحسب فريق تحرير GrowIN Portugal.

## الآثار العملية بالنسبة للأجانب

لا يزال يتعيّن على المقاولين الذين يتعاملون مع عملاء أجانب، بشكل عام، إصدار الفواتير بنسبة 23% في حالات البناء الذاتي الجديد خارج مناطق إعادة التأهيل — إذ تنطوي الفوترة المباشرة بنسبة 6% على مخاطر امتثال بالنسبة للمقاول، وقد تنقل المسؤولية إلى المشتري في حال حدوث تفتيش. لذا يجب الاحتفاظ بكل فاتورة مفصَّلة تحت بند «أشغال بناء» (empreitada de construção) مع تحديد العقار بوضوح؛ إذ تُستبعَد من الاسترداد فواتير المواد التي يشتريها المالك مباشرةً بدلاً من أن يُدرجها المقاول ضمن الأشغال. كما ينبغي للأجانب الذين لا يملكون رقم حساب مصرفي دولي (IBAN) برتغالي مرتبط بسجلهم لدى السلطة الضريبية (Finanças) تسوية هذا الأمر قبل التقديم، إذ لا يوجد مسار بديل للدفع. ويندرج هذا ضمن المشهد الضريبي الأوسع الذي ينبغي للأجانب متابعته أصلاً — راجع صفحة [الضرائب والرقم الضريبي](/ar/tax-and-nif/) للاطلاع على أساسيات الرقم الضريبي (NIF) والتمثيل الضريبي والإقامة.

## ما الذي يجب متابعته لاحقاً

أشارت السلطة الضريبية (AT) إلى أنها ستدقق بعناية في قيمة الأرض وتكاليف الهدم، كما تخضع مشاريع إعادة التأهيل الواقعة خارج مناطق إعادة التأهيل الحضري الرسمية لقواعد منفصلة وأكثر صرامة لا تزال قيد التوضيح في البرلمان. وينبغي لكل من لا يتأكد من استيفاء مشروعه فعلياً للشروط — لا سيما في حالات الملكية المشتركة، حيث يجب أن يستخدم كل مالك المسكن كمقر إقامة دائم لكي يسري الإعفاء — الاستعانة بمحاسب معتمد للتحقّق من الملف قبل فتح نافذة 1 أكتوبر، لا بعد تلقي رفض الطلب. ويمكن لفريق [الخدمات](/ar/services/) التابع لـ GrowIN مساعدة المشترين والبنّائين الأجانب على تجهيز المستندات التي ستطلبها السلطة الضريبية (Finanças).

## Sources

- [ECO (Economia Online)](https://eco.sapo.pt/2026/07/23/obras-de-reabilitacao-fora-do-regime-de-devolucao-do-iva/)
- [idealista/news](https://www.idealista.pt/news/imobiliario/construcao/2026/05/21/75569-iva-a-6-na-construcao-abrange-obras-iniciadas-em-setembro-de-2025)
- [Contas Poupança](https://contaspoupanca.pt/impostos/2026-05-27-iva-a-6-nas-obras-tudo-o-que-precisa-de-saber-sobre-as-novas-medidas-d8c17638)
- [Andersen in Portugal](https://pt.andersen.com/2026/05/27/habitacao-alteracoes-fiscais-e-novos-regimes-de-incentivo-decreto-lei-n-o-97-2026/)

---

© GrowIN Portugal. Cite as: GrowIN Portugal, "البرتغال تفتح أولى نوافذ تقديم طلبات استرداد ضريبة القيمة المضافة على البناء بنسبة 6%", https://www.growinportugal.com/ar/news/6-construction-vat-refunds-open-their-first-real-filing-wind-2026-09-19